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商品訊息特點



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今天天氣相當晴朗穩定,溫度也明顯回溫,中午高溫有機會到25-27度,非常的舒服,清晨低溫也都有14-15度,這是很典型春天舒適的好天氣,建議您好好珍惜。周六時,有一點北方冷空氣南下,再度轉為偏北風,北部及東部稍微受到些影響,溫度略下滑,但時間不會太久,強度也不夠多,北部白天約降個3-5度,周六會較陰沉迎風面偶有雨勢,但很快,周日就逐漸回溫緩和。下周一還是有些微冷空氣,但預期都不會太明顯,大致上,吹東風的時間較多。

接下來的轉變會在下周三晚上到下周四,北方又再度有冷空氣南下,這波的強度目前還有些落差,大致上型態和上一波冷空氣南下,受到阻塞高壓影響類似,都是來自於高緯度的冷空氣,不過強度還有冷空氣行經的途徑還是有些差異,預計一開始會有些水氣通過,溫降的過程中伴隨雨勢,中部以北會很明顯,中南部雲量也會增多,接下來到周五轉乾,周四五是這波溫度下滑,同時溫度較低的時候,預計在下周末才會緩回溫。

預期這波的強度應該不及於上一波預期會到十度的低溫,會高出2-3度,但溫度的落差,尤其下周二三偏暖的天氣,直接從春暖花開的舒適天氣打回到冬天的型態,雖然不那麼冷,但還是相對有溫度落差感覺的型態。提醒您還是要多注意變化。

這幾天好天氣,空氣品質還是要多注意,今天的重點在中部,不少地方已經是敏感族群是不健康等級,但也有地方是所有族群是不健康等級。

空氣污染是一個不好解決的問題,尤其牽涉很廣,但沒有決心解決,永遠也不會有改變,也請大家近期多注意相關訊息,就如同氣候變遷,雖然我們無法改變太多,但每個人的嘴巴,選擇的食物,市場經濟的改編,每個人手中的一票,的確可以改變政治人物,集體的關注與發聲,也會改變行政體系的思維,讓我們一起努力。

以上氣象由彭啟明博士/天氣風險公司提供

下面附上一則新聞讓大家了解網友時事

(中央社記者韋樞台北23日電)台北地院日前四拍北市開封街2號百貨市場內5單位店面,仍無人投標,但隔壁同門牌店面6年前創下每坪613.9萬元店王天價。房仲表示,北車黃金商圈店面,位置有無臨馬路等攸關價格。

台北地方法院20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位合計41.5坪的店面,原一拍價格為新台幣1億7743萬元,四拍底標降至9086.6萬元,但無人投標,最後由債權人承受。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這個店面登記用途為百貨市場,分割成64個小單位,但鄰居同為開封街2號的8.63坪店面交易在2012年曾出現每坪單價613.9萬元,總價5300萬元的店王高價,直到2014年才被永康街和東區店面交易追過。

張旭嵐指出,雖然彼此都在台北車站商圈,但這5個單位的店面,位置不臨馬路,須穿過走道才看到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命,進入四拍後幾乎是一拍的對折,都還乏人問津。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅板美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮量大,足以維持一定營業額,當地店租金行情單坪約7000元,若位置不臨路,恐得比照二樓行情,單坪約2000元到3000元。

張旭嵐說,店面產品本身的條件與是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等,都有直接影響價格,相對也會直接反映在店面的收租條件,當然會影響承購意願。如果這5個法拍單位單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價恐怕僅180萬元的行情,比四拍的218.95萬元還低。1060223

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